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appartement à vendre 9 pièces - 220 m2 LES HOUCHES - 74

Ref : 6

1 750 000 €

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Appartement Duplex à vendre - 9 pièces - 220.0 m2 - LES HOUCHES - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Mont-Blanc Invest
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Description

Aux deux derniers étages d'un ancien hôtel transformé en petite résidence, très bel appartement développant une surface de 300 m² dont 219 m² en Loi Carrez. Se situant dans le centre du village des Houches, au coeur de la vallée de Chamonix, l'immeuble a fait l'objet d'une rénovation intégrale en 2013.



Ce grand appartement à la vente aux Houches possède un ensemble de 22 fenêtres réparties sur les 4 façades. Ce qui lui donne une luminosité remarquable et une très belle vue sur les aiguilles de Chamonix, les aiguilles Rouges et les pistes de ski des Houches. La grandiose pièce de vie de 77 m² est orientée côté Sud et donne accès à un long balcon permettant d'admirer le massif du Mont-Blanc. Cinq chambres, une salle de bain, une buanderie (pouvant constituer une seconde salle de bain), deux WC et un second balcon complètent le niveau principal qui constitue la totalité du 2ème étage. Le 3ème étage mansardé accueille une belle pièce de 28 m² sous toiture actuellement aménagée en bureau, 2 chambres et un espace brut de 15 m² que le ou la futur(e) maitre des lieux pourra finaliser selon son inspiration.

Nous agence immobilière souligne la surface importante et la qualité de rénovation qui font de cet appartement un bien unique en Vallée de Chamonix. Vous disposerez des volumes d'un chalet sans subir les contraintes de l'habitat individuel. Il s'accompagne d'un garage fermé, d'un emplacement de parking privatif et d'une belle cave voutée.
Possibilité de scinder ces 299 m² en deux appartements séparés.
Visite live à distance sur WhatsApp ou Messenger ou Teams programmable sur rendez-vous. Contactez-nous !- On the top two floors of a former hotel transformed into a small residence, gorgeous apartment developing an area of 300 sqm including 219 sqm under Loi Carrez. Located in the centre of the village of Les Houches, the building underwent a complete renovation in 2013.



This apartment to buy in Les Houches has a set of 22 windows spread over the 4 facades. This gives it remarkable light and a very beautiful view of the Aiguilles de Chamonix, the Aiguilles Rouges and the ski slopes of Les Houches. The grandiose living room of 77 sqm is oriented on the south side and gives access to a long balcony allowing you to admire the Mont-Blanc massif. Five bedrooms, a bathroom, a laundry room (which could constitute a second bathroom), two toilets and a second balcony complete the main level which constitutes the entire 2nd floor. The 3rd attic floor hosts a beautiful room of 28 sqm under the roof currently converted actually into an office, 2 bedrooms and a untouched space of 15 sqm that the future master of the place can finalise according to his inspiration.



Our real estate agency emphasises the large surface area and the quality of the renovation which make this apartment a unique property in the Chamonix Valley. You will have the volumes of a chalet without suffering the constraints of individual housing. It comes with a closed garage, a private parking space and a beautiful covered cellar.



Possibility to schedule a live visit through WhatsApp, Messenger or Teams. Contact us !

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Vue globale

  • Surface totale : 300 m2
  • Surface habitable : 220 m2
  • Type d'appartement : Duplex
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée
    • Séjour (77,5 m2)
    • Chambre (7,3 m2)
    • Chambre 2 (6,8 m2)
    • Chambre 3 (10,4 m2)
    • Chambre 4 (8,4 m2)
    • Chambre 5 (11,7 m2)
    • Chambre (12,0 m2)
    • Chambre (10,0 m2)
    • Salle de bain (7,3 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Aiguilles de Chamonix

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique

À savoir

  • Travaux récents : appartement et immeuble rénové il y a 9 ans
  • Taxe foncière : 1505 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 4
  • Charges courantes par an : 780,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2096kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 14/09/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950,0 € et 2710,0 € pour 2021

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