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appartement à vendre 3 pièces - 55,75 m2 CHAMONIX MONT BLANC - 74

Ref : 4

475 000 €

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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 55.75 m2 - CHAMONIX MONT BLANC - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Mont-Blanc Invest
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Description

Au deuxième et dernier étage d'une maison composée de 5 logements seulement, appartement 3 Pièces mansardé et d'une surface au sol de 71.57 m² au sol, dont 41.08 m² selon la Loi Carrez. Situation en lisière du centre-ville de Chamonix avec une orientation sud-ouest et une vue sur le massif du Mont-Blanc.

La place du Mont-Blanc est à 5 minutes à pieds et le domaine skiable des Planards à 6 minutes de marche.

L'appartement sous charpente apparente bénéficie d'un réel caractère que la rénovation récente a su conserver. Les fenêtres de toit donnent une luminosité parfaite dans toutes les pièces.

Ce bien immobilier se compose d'un escalier privatif avec palier intermédiaire pouvant servir de vestiaire, d'une jolie pièce de vie placée sous le faitage de la maison et comprenant la cuisine aménagée, de deux chambres mansardées dont une avec dressing (pouvant faire usage de bureau), d'une salle de douche, d'un WC séparé et d'un petit grenier. Cave de bonne taille au sous-sol du bâtiment. La maison possède un parking extérieur de 4 à 5 places (emplacements de stationnement non nominatifs).

Cet appartement 3 Pièces à vendre à Chamonix peut convenir à plusieurs types d'acquéreurs. Il constituerait en effet un excellent produit d'investissement locatif, mais il a aussi toutes les qualités pour être un premier achat pour une résidence principale.



Possibilité de visite live à distance sur WhatsApp ou Messenger ou Teams. Contactez-nous ! On the second and last floor of a house with only 5 apartments, a 3-Room attic apartment with a floor area of 71.57 sqm (41.08 sqm under the Carrez law). Location on the edge of Chamonix town center with a south-west orientation and a view of the Mont-Blanc massif.

Place du Mont-Blanc is a 5-minute walk away and the Planards ski area is a 6-minute walk away.

The apartment under exposed framework benefits from a real character that the recent renovation has managed to preserve. The roof windows give perfect light in all the rooms.

This property consists of a private staircase with an intermediate landing that can be used as a cloakroom, a pretty living room placed under the ridge of the house and including the fitted kitchen, two attic bedrooms, one of which has a dressing room (which can be used as an office), a shower room, a separate toilet and a small attic. Good size cellar in the basement of the building. The house has an outdoor car park with 4 to 5 spaces (parking spaces not private).

This 3-room apartment for sale in Chamonix can be suitable for several kinds of buyers. It would indeed be an excellent rental investment product, but it also has all the qualities to be a first purchase for a main residence.



Possibility to schedule a live visit through WhatsApp, Messenger or Teams. Contact us !

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Vue globale

  • Surface totale : 70 m2
  • Surface habitable : 55,8 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (2,0 m2)
    • Séjour (24 m2)
    • Chambre (9,3 m2)
    • Chambre (8,9 m2)
    • Cuisine
    • Salle d'eau (6,2 m2)
    • WC

Équipements

Les plus

Aiguilles de Chamonix

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique

À savoir

  • Charges / mois : 85 €
  • Taxe foncière : 407 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)34811kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Date du DPE : 28/11/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900,0 € et 1250,0 € pour 2021

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