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Maison à vendre 10 pièces - 275 m² VALLORCINE - 74

Ref : 650

1 996 000 €

Honoraires charge vendeur

74 avis (achat/vente) : 9,5/10

maison à vendre - 10 pièces - 275.0 m2 - VALLORCINE - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Mont-Blanc Invest

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Description

Propriété à potentiel

LE CHALET
Joli chalet traditionnel en vente à Vallorcine, d'une surface totale de 396 m² dont 275 m² habitables. Actuellement réparti en 4 appartements de la manière suivante :
- Rez-de-chaussée : 2 appartements 2 Pièces de 41 m² chacun, une grande cave / buanderie, un grand garages 3 places de 48 m² et un garage 2 places attenant au chalet
- 1er étage : un vaste appartement 3 Pièces de 98 m² + balcon, terrasse et cellier
- 2ème étage sous combles : un appartement 3 pièces mansardé 85.48 m², dont 21 m² hors loi Carrez + balcon et cellier.
Les premier et second étages peuvent être facilement réunis pour ne créer qu'un seul grand logement tous les appartements sont orientés plein Sud.
Il est aussi possible de créer une copropriété pour rendre les quatre appartements pleinement indépendants.

LE TERRAIN
D'une surface totale de 1 439 m², ce bien immobilier offre la possibilité de construire un second chalet (le P.L.U. de la commune précise que l'usage d'un chalet neuf doit être réservé à des résidents principaux). Le coefficient d'occupation des sols est de 0.35. il bénéficie d'un accès facile direct de la route.

LE SECTEUR
Entre le secteur du Couteray et la gare, avec une vue magnifique sur les Aiguilles Rouges et les Drus. Avec du soleil toute l'année. La télécabine du domaine skiable Le Tour / Vallorcine est à 3 minutes en voiture, tout comme la gare du village. Chamonix est à 20 minutes de route.

Possibilité de visiter ce bien immobilier à distance sur WhatsApp ou Teams ou Face Time. Contactez-nous ! Property with Outstanding Potential

THE CHALET
A charming traditional chalet to buy in Vallorcine offering a total surface area of 396 sqm, including 275 sqm of living space. It is currently arranged into four apartments as follows:
Ground floor: two 1-bedroom apartments of 41 sqm each, a large cellar/laundry room, a spacious 3-car garage (48 sqm), and an additional adjoining 2-car garage
First floor: a generous 2-bedroom apartment of 98 sqm, with balcony, terrace, and pantry
Top floor (under the eaves): a 2-bedroom attic apartment of 85.48 sqm (including 21 sqm non-Carrez area), with balcony and pantry.
The first and second floors can easily be combined to create one large, single residence. All apartments benefit from a full south-facing exposure.
It is also possible to create a condominium structure, allowing each of the four apartments to become fully independent units.

THE LAND
Set on a 1,439 sqm plot, the property offers the potential to build a second chalet (the local zoning plan specifies that any new chalet must be reserved for primary residence use).
The land coefficient is 0.35 and benefits from easy, direct access to the road.

THE LOCATION
Ideally located between Le Couteray and the train station, this real estate opportunity enjoys stunning views of the Aiguilles Rouges and Les Drus, with year-round sunshine.
The Le Tour/Vallorcine ski area gondola is just a 3-minute drive away, as is the village train station. Chamonix can be reached in 20 minutes by car.

Possibility to schedule a live visit through WhatsApp, Face Time or Teams. Contact us !

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Vue globale

Surface totale : 396 m²
Surface habitable : 275 m²
Surface terrain : 1 439 m²
Nombre de pièces : 10
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle de bains
- Salle d'eau
- Salle d'eau
- Salle d'eau
- WC
- WC
- WC
- WC
- WC

Équipements

Les plus

Garage

Aiguilles de Chamonix

Général

Garage : 2 place(s)
Chauffage : Individuel convecteur et au sol electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Cheminée, double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 09/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4440,0 € et 6008,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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