Combien de jours faut-il travailler pour s’offrir 1 m² à Chamonix ?

En reprenant cette méthode et en appliquant au marché chamoniard un prix de référence de 11 400 € par mètre carré, nous avons comparé le salaire net moyen de 20 pays.

Le résultat est particulièrement révélateur : selon le pays, il faut entre 39 et 212 jours de salaire pour atteindre la valeur d'un seul mètre carré à Chamonix.

102 jours de salaire pour un Français

Avec un salaire net mensuel moyen de 2 433 €, un salarié français devrait théoriquement consacrer l'équivalent de 101,5 jours de salaire pour atteindre 11 400 €.

Arrondi à l'unité :

🇫🇷 102 jours de travail pour 1 m² à Chamonix.

À titre de comparaison, l'étude internationale dont nous nous sommes inspirés estime qu'un salarié français a besoin de 36,2 jours de travail pour acheter un mètre carré dans son propre pays.

Le rapport change donc considérablement lorsque l'on remplace le prix immobilier moyen français par celui de Chamonix.

Un mois de salaire moyen français représente ainsi théoriquement 0,21 m² au prix de référence retenu pour Chamonix.

Et pour les autres pays ?

Le résultat varie fortement selon le niveau de salaire moyen.

Voici le classement établi à partir du salaire net mensuel moyen de chaque pays :

La Suisse arrive largement en tête

Avec un salaire net moyen de 6 312 € par mois, le salarié suisse se trouve dans une situation très différente.

À 11 400 € le mètre carré, il lui faudrait théoriquement 39 jours de salaire pour atteindre la valeur d'un mètre carré à Chamonix.

Son salaire mensuel représente donc environ 0,55 m² au prix de référence retenu.

Le contraste avec la France est important :

39 jours pour un Suisse contre 102 jours pour un Français.

Cela signifie qu'il faut théoriquement 2,6 fois plus de jours de salaire à un Français qu'à un Suisse pour atteindre la même valeur immobilière.

Plus de 200 jours pour un Portugais

À l'autre extrémité de notre classement, le Portugal illustre l'importance du niveau de revenu dans cette comparaison.

Avec un salaire net mensuel moyen de 1 165 €, il faudrait environ 212 jours de salaire pour atteindre 11 400 €.

L'écart avec la Suisse est donc considérable :

39 jours contre 212 jours.

Autrement dit, selon cet indicateur, le nombre de jours nécessaires est plus de cinq fois supérieur.

La Pologne se situe également nettement au-dessus de la France, avec environ 169 jours, tandis que l'Italie et l'Espagne se situent respectivement autour de 146 et 140 jours.

Le prix du mètre carré ne raconte donc pas toute l'histoire

Cette comparaison permet de regarder l'immobilier autrement.

Dire que Chamonix vaut 11 400 €/m² donne une information essentielle, mais elle ne permet pas à elle seule de mesurer l'effort financier représenté par ce prix pour un acquéreur.

Le même mètre carré coûte 11 400 € à tout le monde.

Mais rapporté au salaire moyen, son poids théorique est très différent selon le pays de résidence.

C'est précisément ce qui rend cet indicateur intéressant pour une destination internationale comme Chamonix, où les acquéreurs peuvent avoir des niveaux de revenus et de patrimoine très différents.

Un indicateur, pas une mesure de solvabilité

Il faut toutefois garder une précaution importante à l'esprit.

Ce classement ne signifie évidemment pas qu'un Suisse peut réellement acheter un mètre carré après 39 jours de travail, ou qu'un Portugais doit économiser 212 jours de salaire.

Le calcul ne tient pas compte des dépenses courantes, de l'épargne disponible, du patrimoine, de l'apport personnel, de la fiscalité ou encore du recours au crédit immobilier.

Il s'agit donc d'un indicateur théorique permettant de comparer le rapport entre le prix de Chamonix et le niveau de salaire moyen dans différents pays.

Les salaires utilisés proviennent de données internationales de Numbeo et doivent eux-mêmes être considérés comme des ordres de grandeur, et non comme des statistiques officielles.

Chamonix, un marché immobilier à dimension internationale

Cette approche rappelle finalement une caractéristique essentielle du marché immobilier chamoniard.

Chamonix n'est pas uniquement confronté au pouvoir d'achat immobilier français. La vallée attire depuis longtemps une clientèle internationale, pour laquelle la comparaison entre le prix local de l'immobilier et les revenus du pays d'origine peut être très différente.

À 11 400 € le mètre carré, un appartement de 50 m² représente ainsi une valeur immobilière de 570 000 €, avant même de prendre en compte les éventuels frais d'acquisition et les caractéristiques propres au bien.

Le prix au mètre carré reste donc un indicateur indispensable.

Mais lorsqu'on le traduit en jours de salaire, il raconte une autre histoire.

Et à Chamonix, cette histoire est particulièrement internationale.

Méthodologie

Prix de référence à Chamonix : 11 400 €/m².

Salaire : salaire net mensuel moyen après impôt dans chacun des pays étudiés.

Calcul : prix d'un mètre carré à Chamonix ÷ salaire net mensuel moyen × 21,67 jours ouvrés par mois.

Les données salariales utilisées sont celles relevées dans la base Numbeo à la date de référence retenue pour l'étude.

Le résultat constitue un indicateur comparatif théorique et ne représente pas le nombre réel de jours nécessaires à un ménage pour financer un achat immobilier.

Source des données salariales : Numbeo.

Étude réalisée par CENTURY 21 Mont-Blanc Invest – Chamonix-Mont-Blanc.