Sommaire

1. Définir son projet
2. Calculer son budget
3. Faire estimer sa capacité d'emprunt
4. Les frais à prévoir
5. Commencer les recherches
6. Réussir ses visites
7. Faire une offre d'achat
8. Le compromis de vente
9. Les conditions suspensives
10. Le dépôt de garantie
11. Le délai de rétractation
12. Le financement
13. Le rôle du notaire
14. La signature définitive
15. La remise des clés
16. Les démarches après l'achat
17. Les erreurs à éviter
18. FAQ

1. Définir précisément son projet

Avant même de consulter les annonces, prenez le temps de réfléchir à votre futur logement.

Posez-vous notamment les questions suivantes :

• résidence principale ou secondaire ?
• appartement ou chalet ?
• bien ancien ou programme neuf ?
• proximité des écoles ?
• accès aux remontées mécaniques ?
• vue ?
• terrasse ?
• garage ?
• ascenseur ?
• possibilité de location saisonnière ?

Plus vos critères seront précis, plus votre recherche sera efficace.

Conseil CENTURY 21 : classez vos critères en deux catégories : les indispensables et ceux sur lesquels vous êtes prêt à faire des concessions.

2. Calculer son budget global

Beaucoup d'acquéreurs pensent uniquement au prix affiché.

En réalité, votre budget doit également intégrer :

• les frais d'acquisition (souvent appelés frais de notaire) ;
• les frais de garantie du prêt ;
• les frais de dossier bancaire ;
• les éventuels travaux ;
• le coût d'un déménagement ;
• les premiers équipements.

Par exemple, un appartement affiché à 450 000 € nécessitera un budget d'environ 485 000 € une fois tous les frais pris en compte.

3. Faire évaluer sa capacité d'emprunt

C'est probablement l'étape la plus importante.

Avant les visites, prenez rendez-vous avec :

• votre banque ;
• ou un courtier.

Vous connaîtrez :

• votre budget maximal ;
• votre mensualité ;
• la durée du prêt ;
• le montant de votre apport conseillé.

À Chamonix, où les biens se vendent parfois rapidement, disposer d'un accord de principe de votre banque est un véritable avantage.

4. Quels frais faut-il prévoir ?

En plus du prix d'achat, plusieurs frais doivent être anticipés.

Les frais d'acquisition

Ils représentent généralement :

• 7 à 8 % dans l'ancien ;
• 2 à 3 % dans le neuf.

Contrairement à ce que leur nom laisse penser, ces sommes ne reviennent pas au notaire. Elles servent principalement à payer les droits de mutation et les taxes.

Les frais de garantie bancaire

Selon le type de garantie choisi (hypothèque, privilège de prêteur de deniers ou caution), leur montant varie.

Les frais de dossier bancaire

Chaque établissement applique sa propre tarification.

Les travaux

Même un logement en bon état nécessite souvent quelques aménagements après l'acquisition.

5. Commencer les recherches

Aujourd'hui, la plupart des acquéreurs commencent leurs recherches sur Internet.

Mais les meilleurs biens ne restent parfois que quelques jours sur le marché.

Il est donc conseillé :

• de créer des alertes ;
• de prendre contact avec plusieurs agences ;
• d'expliquer précisément votre projet.

Votre conseiller pourra ainsi vous proposer certains biens avant même leur diffusion.

6. Réussir ses visites

Une visite ne doit jamais se limiter à un coup de cœur.

Pensez à vérifier :

✓ l'exposition

✓ les vis-à-vis

✓ les nuisances

✓ le chauffage

✓ les charges

✓ le DPE

✓ les travaux de copropriété

✓ l'état de la toiture

✓ les façades

✓ les caves

✓ le parking

✓ les parties communes.

Prenez également le temps de visiter le quartier à différents moments de la journée.

7. Faire une offre d'achat

Lorsque vous êtes décidé, il est temps de faire une offre.

Votre conseiller immobilier pourra vous aider à déterminer un prix cohérent avec le marché local.

À Chamonix, où certains biens sont très recherchés, une offre trop basse risque d'être immédiatement écartée.

8. Le compromis de vente

Le compromis est un véritable contrat.

Il précise notamment :

• le prix ;
• les délais ;
• les diagnostics ;
• les servitudes ;
• les conditions suspensives.

À partir de cette signature, vendeur et acquéreur s'engagent mutuellement.

9. Les conditions suspensives

Elles protègent principalement l'acquéreur.

Les plus fréquentes sont :

• l'obtention du prêt ;
• l'absence de droit de préemption ;
• l'obtention d'un permis de construire ;
• la vente préalable d'un autre bien.

Si l'une d'elles n'est pas réalisée, la vente peut être annulée sans pénalité.

10. Le dépôt de garantie

L'acquéreur verse généralement entre 5 et 10 % du prix.

Cette somme est conservée par le notaire jusqu'à la signature définitive.

11. Le délai de rétractation

Après réception du compromis signé, l'acquéreur bénéficie de 10 jours pour changer d'avis.

Il récupère alors intégralement son dépôt de garantie.

12. Finaliser son prêt immobilier

La banque étudie le dossier.

Une fois l'offre éditée, un délai légal de réflexion doit être respecté.

Le notaire, de son côté, poursuit toutes les vérifications administratives.

13. Le rôle du notaire

Le notaire :

• vérifie les titres de propriété ;
• contrôle les hypothèques ;
• prépare l'acte ;
• collecte les taxes ;
• enregistre la vente.

Son rôle est de garantir la sécurité juridique de l'opération.

14. La signature de l'acte authentique

Quelques mois après le compromis, le rendez-vous est fixé.

L'acquéreur règle :

• le solde du prix ;
• les frais d'acquisition ;
• les frais liés au financement.

Après signature, il devient officiellement propriétaire.

15. La remise des clés

C'est le moment tant attendu !

Vous récupérez les clés et pouvez prendre possession de votre nouveau logement.

16. Les démarches après l'achat

Pensez notamment à :

• assurer votre logement ;
• ouvrir les compteurs ;
• prévenir les impôts ;
• informer votre syndic si nécessaire ;
• modifier votre adresse.

Les 10 erreurs que font souvent les primo-acquéreurs

• Visiter sans connaître leur budget.
• Oublier les frais d'acquisition.
• Sous-estimer les charges.
• Ne regarder que le logement.
• Oublier l'environnement.
• Négliger le DPE.
• Se précipiter.
• Faire une offre irréaliste.
• Oublier de comparer les banques.
• Ne pas se faire accompagner.

Foire aux questions

Combien de temps dure un achat immobilier ?

En moyenne entre 2 et 4 mois selon le financement.

Puis-je avoir mon propre notaire ?

Oui, sans coût supplémentaire.

Les frais de notaire sont-ils négociables ?

Non. Ils sont réglementés. Seule une faible partie correspond à la rémunération du notaire.

Quand devient-on officiellement propriétaire ?

Le jour de la signature de l'acte authentique.

Quand reçoit-on les clés ?

Le plus souvent immédiatement après la signature chez le notaire.