Bilan du marché immobilier à Chamonix pour l’année 2025
Après une période de ralentissement liée à la hausse des taux d’intérêt et à une certaine frilosité des acquéreurs, le marché immobilier en Savoie Mont-Blanc a montré des signes de reprise sur la période 2024-2025. Sur les douze mois glissants jusqu’à fin octobre 2025, les volumes de vente ont progressé de manière significative dans l’ensemble du territoire, porté par les conditions de financement plus favorables et une demande toujours soutenue : plus de 30 500 transactions enregistrées, soit une hausse d’environ +7,5 % à +10 % selon les sources.
Cette reprise se ressent également d’une manière plus légère dans le secteur des stations alpines. Selon les derniers retours de terrain, les ventes ont légèrement augmenté à Chamonix, avec environ 383 transactions réalisées en 2025, preuve d’un marché solide malgré un contexte politique national et international délicat.
Sur le plan des prix, Chamonix demeure l’une des zones les plus valorisées de Haute-Savoie. Le prix moyen au mètre carré pour l’immobilier ancien a continué sa progression avec une hausse d’environ +2 % sur un an. Cette performance place Chamonix parmi les secteurs montagneux les plus recherchés en France.
Comparativement à de nombreux marchés urbains ou périurbains, le maintien de la demande et la rareté foncière contribuent à cette solidité des prix, même dans un contexte de contraintes économiques et de réformes réglementaires.
Plusieurs facteurs expliquent cette dynamique particulière :
- Une demande internationale et nationale soutenue dans les stations, favorisée par la qualité de vie en montagne et l’attrait pour les résidences secondaires ou les biens de loisir.
- Une rareté foncière structurelle dans les zones alpines, qui limite l’offre disponible et soutient les niveaux de prix.
- Une conjoncture de taux d’intérêt plus attractifs qu’en 2023-2024, qui a stimulé le retour des primo-accédants et des investisseurs.
En dépit d’un contexte économique incertain au plan national, le marché Chamoniard conserve donc sa résilience. Pour les acquéreurs comme pour les investisseurs, Chamonix reste une adresse recherchée, portée par sa renommée, sa qualité environnementale et la rareté des produits disponibles.