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maison à vendre 4 pièces - 160 m2 LES HOUCHES - 74

Ref : 244

1 480 000 €

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maison à vendre - 4 pièces - 160.0 m2 - LES HOUCHES - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Mont-Blanc Invest
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Description

Chalet dans son écrin de verdure.
Dans un secteur bucolique des Houches, très joli chalet bâti sur un terrain paysager de plus de 1000 m² et avec une vue splendide sur le massif du Mont-Blanc.
Organisé sur 3 niveaux, son niveau principal accueille une grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte et cheminée, une salle de douche avec WC. L'étage comprend 3 chambres, une salle de bain avec WC, une petite mezzanine et un balcon. Le niveau inférieur se compose du hall d'entrée, d'un grand garage, d'une chaufferie et d'une cave (possibilité de créer une 4ème chambre).
Achevé en 1990, la construction d'une surface totale d'environ 170 m² est en parfait état d'entretien. Le coefficient d'emprise au sol de 0.6 permet d'envisager un agrandissement conséquent ou la construction d'un second chalet. La façade principale de ce chalet à l'achat aux Houches, vendu non meublé, est orientée plein Sud.
Notre agence immobilière apprécie particulièrement l'environnement de cette habitation, composée de quelques chalets individuels et de zones naturelles (non constructibles) garantissant la tranquillité du secteur.

Possibilité de visiter ce bien immobilier à distance sur WhatsApp ou Teams ou Face Time. Contactez-nous ! Chalet in its green setting;
In a bucolic area of Les Houches, very pretty chalet built on landscaped grounds of more than 1000 sqm and with a splendid view of the Mont-Blanc massif.
Organised on 3 levels, its main level accommodates a large living room with open fitted kitchens and fireplaces, a shower room with WC. The first floor includes 3 bedrooms, a bathroom with WC, a small mezzanine and a balcony. the lower level consists of the entrance hall, a large garage, a boiler room and a cellar (possibility of creating a 4th bedroom).
Completed in 1990, the construction with a total surface area of approximately 170 sqm is in perfect condition. The footprint coefficient of 0.6 makes it possible to envisage a significant extension or even the construction of a second chalet. The main facade of this chalet to buy in Les Houches, sold unfurnished, faces south.
Our real estate agency particularly appreciates the environment of this home, made up of a few individual chalets and natural areas (non-buildable) guaranteeing the tranquillity of the area.

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Vue globale

  • Surface totale : 170 m2
  • Surface habitable : 160 m2
  • Surface terrain : 1 005 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • Salle d'eau
    • WC
    • WC

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel chauffage au sol fioul

À savoir

  • Taxe foncière : 1312 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17637kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 37

Date du DPE : 19/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620,0 € et 2260,0 € pour 2001

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